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5月厦门楼市单价2万-3万元/平方米成市场主流

作者: 厦门翻译公司 发布时间:2017-03-11 09:25:55  点击率:

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预计本月10余个项目将开盘或加推,楼市又将迎来高潮。

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()-()讯 5月的厦门楼市不复4月的火热,成交量相对有所下降,但价格在帝景苑等高端盘集中备案的影响下,呈大幅上扬态势,创历史新高。

据不完全统计,本月厦门楼市将有10余个楼盘开盘或加推,楼市正在酝酿新的高潮。

改善型置业需求释放

100平方米以上户型占比高

根据克而瑞提供的数据,较之于4月份的井喷,5月的市场供应量跌幅明显,仅有6个项目取得预售证,10个项目开盘或推新,供求比为0.28,开发商放缓推盘节奏进入蓄客期。

在户型面积方面,无论是供应还是需求,100平方米以上户型已经成为绝对主流。其中120-144平方米的面积段居首位,供应占比为33.4%,成交占比为26.2%。第二位的是100-120平方米面积段,供应占比为21.0%,成交占比为26.0%。

从房型来看,5月新增供应中三房及别墅产品户型供应显著增加。其中,三房供应共456套,占比达54.4%,别墅供应226套,占比26.9%。

岛内高端盘集中备案

拉高全市成交均价

5月,全市商品住宅成交均价25213元/平方米,环比上涨16%。由于岛内外成交占比的变化和5月中旬帝景苑等豪宅项目的集中备案,导致了整体均价出现“非典型”上涨。

从单价段来看, 20000-30000元/平方米产品再次成为市场主流,以1267套的成交量位列第一;单价在30000元/平方米以上的产品以709套的成交量位列第二。

从各区域商品住宅成交均价来看,思明区成交均价为53204元/平方米,环比上涨24.7%,涨幅最大;集美区成交均价27107元/平方米,环比上涨13.9%。其他各区也都有不同程度的上涨。

【机构观点】

5月厦门商品住宅市场整体表现较为平稳,成交量相比4月有所下降,主要是因为前期购房需求已被大量消耗,市场库存不多,再加上部分项目封盘惜售,放缓推盘节奏,导致新增供应不足。价格方面,由于4月份同安土拍出现超出市场预期的高价地王,全市在售新盘大幅调价的结果已逐渐呈现,加上岛内高价项目帝景苑集中备案的影响,使得本月商品住宅成交均价大幅上扬,创历史新高。

值得一提的是,受6月3日土拍的影响,各项目再次在价格方面蓄势待发。预计本月10余个项目将开盘或加推,楼市又将迎来高潮。

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